房貸新政策實行不到20天 昆明多家銀行上調房貸利率

發布日期:2019-10-28 12:02:32 作者: 來源:云南網-春城晚報
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  原標題:房貸新政策實行不到20天 昆明多家銀行上調房貸利率

  10月8日起,全國開始執行房貸利率新政——銀行房貸利率由實施多年的基準利率改為貸款市場報價利率( LPR )。LPR即為各銀行首套房貸利率下限,而LPR加60個基點成為二套房貸利率下限。昆明執行房貸利率新政首日,記者從昆明多家銀行了解到,首套房利率和二套房利率下限基本與調整前保持一致。

  10月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%,與9月20日發布的利率相比,本月利率未作進一步調整。但25日記者走訪發現,昆明多家銀行上調了房貸利率,首套房房貸利率最高的在LPR報價上加了103個基點,二套房房貸利率最高的在LPR報價上加了90個基點。

  走訪

  多家銀行上調房貸利率

  昆明執行房貸利率新政首日,記者從昆明多家銀行了解到,工商銀行首套房貸利率為5.4%、二套房貸利率為5.65%;建設銀行、農業銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.64%;中國銀行、交通銀行首套房貸利率為5.39%、二套房貸利率為5.635%;招商銀行首套房貸利率為5.4%起,多家銀行首套房利率和二套房利率下限基本與調整前保持一致。

  25日,記者再次走訪發現,農村信用社、富滇銀行、民生銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行首套房貸利率上浮至5.55%,也就是在LPR報價上加了70個基點;招商銀行首套房貸利率上浮至5.635%,即在LPR報價上加了78.5個基點;興業銀行、廣發銀行首套房貸利率上浮至5.88%,即在LPR報價上加了103個基點。

  與此同時,二套房房貸利率也有所上浮。房貸利率新政執行首日,建設銀行、農業銀行、中國銀行、農村信用社的二套房房貸利率分別為5.64%、5.64%、5.635%、5.65%,而這4家銀行最新的二套房房貸利率均上浮至5.75%,即在LPR報價上加了90個基點。此外,交通銀行的首套房貸利率上浮至5.39%,即在LPR報價上加了54個基點,而二套房貸利率上浮至5.65%,即在LPR報價上加了80個基點,基本與首次執行市場利率時持平。

  調查

  房貸利率上調受何影響

  房貸政策剛改的時候,房貸利率相較此前執行基準利率時基本保持平穩,怎么沒幾天就漲了?面對這樣的疑問,某國有銀行工作人員給出了解答:房貸利率上漲的原因,首先是因為現在進入年底,各家銀行的額度都比較緊張,其次是受到了市場環境的影響。“第一套房子上浮15%,第二套至少會上浮20%以上。”而另外一家銀行的工作人員則表示,每月的21日都會有一個定價,目前該行執行的首套房貸利率上浮至5.39%,二套利率上浮至5.65%。如今以市場利率定價,漲幅現在都是按市場利率公布的為準。“房貸利率的調整主要是靠國家和市場調控的。”工作人員說。

  效應

  對已貸購房者影響不大

  昆明的房貸利率不斷上升,對購房者最直接的影響無疑是每月還貸金額的增加,直接促使購房的總成本也隨之增加。“首套房利率上調對于剛需買房而言,確實有不利影響,但對于已經貸款購房的人來說,市面上的房貸上浮并不會產生多少影響。影響房貸最主要的原因是基準利率的變化,如果基準利率變了,已購房者的房貸才會跟著變化。”瑪尚房產的置業顧問告訴記者。

  對于房貸利率的調整,昆明市民楊先生表示,自己之前就在農村信用社辦了首套房的貸款,這個月才會批下來,當時的利率是5.15%,相比之前下調了。“我9月份在民生銀行辦理的貸款,這個月才會批下來,利率低于目前。”家住巫家壩的王女士坦言,房貸利率上調可能會對之后想要購房的市民產生一些影響,但如果是月供房的話,變化就不會太大。(記者 孫江葒 實習生 桂昕 李廠秀)

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